2024年11月27日，上海市城市更新研究会作为指导单位，由大成律师事务所房地产行业委员会、大成上海房建与能源专业组、大成上海建房部主办，复旦管院不动产资管协会、衡芯智库、方升研究、上海市工商联房地产商会智慧产业园专委会协办的“大成城市更专业研讨会”在大成上海办公室举行。

在当前的时代背景下，城市更新已成为城市规划与管理领域中不可或缺的核心议题，同时也是推动经济、社会与环境实现和谐共生、可持续发展的关键路径。本次研讨会的主旨在于深入探讨城市规划与城市更新的关系、经济影响、社会效益、环境保护等。通过本次研讨会，与会者可以深入了解城市更新的最新动态和发展趋势，共同探讨城市更新的挑战与机遇，为推动城市可持续发展贡献智慧和力量。

上海市城市更新研究会执行会长林堃发表了开幕致辞，并对莅临现场的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢。林会长首先概述了研究会的宗旨与职责。作为城市更新领域全国最早成立的市级社团组织，研究会以推动城市更新事业各项工作落地为核心目标，汇聚了多方企事业单位的力量，深入探索城市更新理论政策与实践运作。林会长强调，本次研讨会将聚焦于城市更新中的法律实践问题，深入探讨法律在推动城市更新中的关键作用，以期形成推进城市更新行动的广泛共识，凝聚法治力量。林会长期望，与会嘉宾能够紧密结合上海实际，充分发挥专业优势，积极探索城市更新法律前沿问题，开展具有前瞻性和对策性的研究，为推动上海改善人居环境、完善城市功能贡献宝贵的法治力量，共同为城市更新事业注入新的活力与强大动力。

大成中国区董事局副主席、大成上海办公室主任王善良对与会嘉宾的到来表示热烈欢迎。近年来随着城市化进程的加速推进，城市更新从旧城改造逐步演变为涵盖经济、社会文化、生态等多领域的系统性工程。各个城市都在积极探索适合自身的城市更新模式，以实现城市的可持续发展。他强调，政府在城市更新中发挥着引领作用，出台城市更新政策为城市更新提供监视的制度保障。科技的创新为城市更新注入强大的动力，数字化引领城市更新进入新的时代，使城市更新更加智能化和人性化。他还提到，越来越多的企业看到了城市更新领域的巨大潜力，通过与政府专业机构合作，共同推动城市更新项目的实施，实现经济效益与社会效益的双赢。同时，城市更新过程中也面临着诸多难题和挑战，涉及复杂的法律问题和利益关系，需要专业的法律为城市更新提供有力的支持和保障。上海在城市更新中肩负着重要的使命和责任，需充分发挥专业优势，确保城市更新在合法合规的轨道中稳步前行。最后，王律师预祝本次研讨会取得圆满成功。

大成房地产行业委员会牵头人、大成房建与能源专业委员会联合牵头人杨辉发表致辞，以上海和西安作为中国东西地域代表城市为例，盛赞上海作为中国城市更新领航者的教科书地位，以及西安城市更新在中华历史传承与保护方面所承载的非凡意义。中国的城市更新经历了周期性的变化现已在众多城市中成为推动发展的关键引擎，不仅催生了企业的繁荣兴盛，更让城市面貌焕然一新，焕发着勃勃生机。他还指出，中国经济发展的不均衡性给城市更新带来了不小的挑战与困难。面对这一现状，他寄予厚望于本次论坛，希望通过这一平台，各位同仁能够畅所欲言，广泛交流心得，相互借鉴学习，共同探索中国城市更新领域的更优路径。

大成上海合伙人吴晨尧律师带来题为“上海城市更新法律框架与政策解读”的主题分享。吴晨尧律师简要回顾了上海城市更新制度体系的发展历程，从上世纪80年代至今，经历了从旧城改造、推倒重建到历史文化资源保护、有机更新探索，直至2021年形成“1+N”的城市更新政策体系。随后，吴律师对上海城市更新的内涵和类型进行了深入解读。他指出，广义的城市更新不仅包括旧区改造、城中村改造等物理空间的改造，还涉及历史风貌保护、市政设施提升等多个层面，并分为区域更新和零星更新两种类型。接着，吴律师详细介绍了区域更新的操作流程。他强调了区域更新中公共要素的重要性，并指出公共要素是区域更新的重要内容之一。最后，吴律师分享了对城市更新项目的思考和展望。他指出，城市更新项目具有区域性特点，需要依靠当地资源和团队。同时，他也提到了城市更新项目在实施过程中可能面临的挑战，如资金投入与产出平衡等。他认为，要克服这些挑战，需要政府、市场主体和社会各界共同努力，创新融资模式，完善政策法规体系，推动城市更新项目的顺利实施。

大成上海合伙人莫非律师围绕“城市更新与不良资产处置”进行主题演讲。莫律师深入剖析了不良资产激增的根源，指出当前不良资产再次呈现出井喷式的增长趋势，这一背景下，城市更新项目不仅需应对拆迁、旧区改造等传统挑战，还面临着如何有效管理和处置复杂债务问题及不良资产的严峻考验。接着，他围绕不良资产城市更新的六大核心领域——甩卖特殊机会资产、不良资产包处置、法拍、单项目债务重组、破产预重整、破产重整，通过一系列生动具体的实践案例，进行了详尽而深入的讲解。这些案例不仅展现了不良资产处置的复杂性与多样性，也揭示了通过创新手段实现资产价值最大化的可能性。最后，莫律师介绍了大成不良资产城市更新一站式服务，他不仅为听众提供了宝贵的行业洞察，也为解决城市更新中遇到的不良资产处置难题提供了切实可行的路径与策略，赢得了在场专业人士的高度评价与认可。

上半场由大成上海合伙人（备案中）肖丽红主持。

工学博士、教授级高工、上海市数字认证中心创始人钱名海博士以“信息化数字化在城市更新中的运用”为题发表主题演讲。钱博士首先回顾了上海城市更新的历程。他指出，上海作为一座创新的城市，总是能在不同阶段创造出与众不同的独特成就。随后，钱博士详细阐述了数字化技术如何赋能城市更新。他指出，从全生命周期数字化解决方案到数智化规划理念的应用，从产业转型升级和商业激活到居住社区的升级改造，数字化技术正在全方位地影响着城市更新的各个方面。这些变化不仅提升了城市的运行效率和居民的生活质量，还为城市的可持续发展提供了新的动力和方向。此外，钱博士强调，关于隐私保护和数据安全等问题，需要我们在推进数字化的同时，加强法律法规建设、提升数字化思维、明确数据权属和责任界面，并探索有效的数据资产评估方法。最后，钱博士表示，数字化赋能城市更新是未来的必然趋势。我们需要积极应对挑战，抓住机遇，通过数字化技术实现城市的智慧化转型和可持续发展。同时，他也呼吁更多的专家学者、企业家和政府部门加入到这一进程中来，共同推动城市更新的数字化转型迈上新的台阶。

第一场圆桌论坛主题为“城市更新的法律服务与实践”，由大成上海合伙人朱云燕律师主持。对谈嘉宾分别为：大成西安办公室合伙人杨辉、大成上海合伙人刘唯翔、大成上海合伙人陈思、大成上海律师冯艳。嘉宾们结合实际案例，一致强调，城市更新非千篇一律的模式套用，每个城市都有其独特的背景、文化与社会需求，因此，开发商在涉足这一领域时，必须采取谨慎细致的态度，充分尊重并融入地方特色。特别是在处理不良资产时，不仅要求具备出色的协调能力，更需对项目运营的各个阶段有深入的理解和精准的把控，确保每一步都稳健前行。随后，嘉宾们深入探讨了城市更新的痛点和盲点，介绍了项目的盲盒性、复杂性、非标性，以及项目中需特别关注的关键问题。此外，嘉宾们还指出，城市更新与新能源的紧密关系，强调两者在推动城市可持续发展、促进经济转型升级中的重要作用。最后，他们共同强调 “分享”、“规则”、“法律”、“合规”是城市更新发展中的核心地位。

第二场圆桌论坛的主题为“城市更新与新能源&新技术的实践”，由大成上海合伙人孙庆南律师主持。参与讨论的嘉宾有衡慈(上海)医院管理有限公司、上海箪普工程技术有限公司创始人林兵武，盛邦国际大厦总经理卢海燕，惠州雷士光电科技有限公司总监张明，上海静美致恒科技有限公司副总经理徐祟俊。与会嘉宾围绕新能源与新技术在城市更新中的应用前景展开了热烈讨论。大家一致认为，这些新兴技术为城市更新带来了前所未有的机遇，能够显著提升城市功能、改善居民生活质量，并推动可持续发展。然而，同时也面临着技术成熟度、资金投入、法律法规完善等多方面的挑战。为了克服这些困难，需要政府、企业和社会各界的共同努力和协作。此外，嘉宾们还对未来城市更新与新能源&新技术的融合发展表达了美好期待。他们认为，随着技术的不断进步和应用场景的拓展，新能源与新技术将在城市更新中发挥越来越重要的作用。

下半场论坛由大成上海合伙人莫非主持。

至此，“2024大成-城市更新专业研讨会”圆满落幕，本次研讨会不仅成功汇聚了来自城市规划、法律、房地产、金融等多个领域的业界精英及众多尊贵嘉宾，更是一次思想碰撞与智慧交融的盛会。与会者们围绕城市更新中一系列备受关注的议题，展开了深入而细致的探讨。大成上海将继续秉持着专业、严谨、创新的服务理念，致力于为每一位客户提供量身定制的解决方案，推动城市更新项目的顺利进行。未来，大成上海将继续深化在这一领域的探索与实践，加强跨学科、跨行业的合作与交流，不断拓展服务范围，提升服务质量，为城市的繁荣发展贡献更多的智慧与力量。