2025 年 5 ⽉ 27 ⽇上海市委⾦融办、上海⾦融监管局等六部⻔印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》。⾃《通知》出台以来，袁源律师作为委托⼈对不动产信托深⼊研究后，主动向上海国际信托有限公司提交委托，于 6 ⽉ 9 ⽇正式落地全国⾸单以不动产设⽴的家庭服务信托，标志着不动产信托登记实施在上海有了新突破。

委托⼈表示，积极尝试信托业务不仅基于对上海不动产信托财产登记试点⼯作和信托机构的信任，更是看重信托业务在盘活闲置不动产、提升资产管护便利性以及满⾜房产传承需求⽅⾯的独特优势。

在盘活不动产资源⽅⾯，委托⼈通过将资产交由专业信托机构进⾏管理，其资产从闲置状态转变为能够持续产⽣稳定收益的优质资产。委托⼈将名下⼀套商办公寓作为信托财产，并追加现⾦资产，通过信托机构的专业运营和管理，获得公寓的⻓期租赁带来的稳定现⾦流。这种模式不仅盘活了闲置的不动产资源，也通过⻓期租赁协议确保了收益的持续性，让委托⼈能够从房产中获得可观的经济回报。

在提升资产管理便利性⽅⾯，信托公司凭借其管理的专业性与⾼效性，为委托⼈提供了⾼效便捷且专业可靠的资产管理模式。信托机构负责房产的租赁、维护、收益分配等⼀系列事务，既化解了委托⼈因⽇常⼯作繁忙⽆暇亲⾃管理资产的困扰，也有效破解了因单独租赁⻋位需求不⾜⽽导致⻋位⻓期闲置、⽆法产⽣收益的难题。这种便利性不仅减轻了委托⼈的管理负担，也通过专业的管理提升了资产的整体价值。同时，信托机构根据委托⼈的需求提供了个性化的资产配置⽅案，进⼀步优化资产结构，实现资产的多元化增值。

此外，在满⾜年轻⼈房产继承及管理需求⽅⾯，通过设⽴不动产信托，委托⼈明确了房产的传承⽅式和受益⼈的权益，即短期⽤于补充⺟亲养⽼⾦以保障晚年⽣活，待其⼦⼥成年后，该房屋不动产定向传承于⼦⼥并作为⼦⼥个⼈财产。现今⼤量年轻⼈在房产继承及管理⽅⾯⾯临着诸多棘⼿问题，⼀⽅⾯，由于⽇常⼯作繁忙⽆法亲⾃期管理、个⼈⻓期位于海外⽆法频繁更换委托、资产管理经验不⾜等问题，年轻⼈在继承房产后往往难以有效运营和维护，导致房产闲置或贬值；另⼀⽅⾯，房产在继承过程中存在着因纠纷⽽被分割或被强制执⾏的⻛险，进⽽影响其⾃身权益和家族财富的传承。不动产信托模式不仅满⾜了委托⼈对其⺟亲及⼦⼥未来⽣活保障的期望，还为家族财富的传承提供了坚实的法律保障。

《关于开展不动产信托登记试点的通知》中特别⿎励围绕养⽼助⽼、家庭服务等与⺠⽣福祉密切相关的场景开展不动产信托登记试点，委托⼈主动办理的全国⾸例现⾦+房产” 混合财产模式“家庭服务信托”，不仅仅是对国家不动产信托登记试点的积极响应，更是以亲身实践推动信托财产多元化的发展，信托本质⼀种财产管理的⼯具，除现⾦以外，保险、不动产、股权等财产性权利也是受托资产范围， 为⼤众家庭财富管理和传承⼀揽⼦服务提供了可复制可推⼴的信托参考模式。