在法律行业深化专业交流、加速跨区域协同发展的时代浪潮中，跨办公室律师协作在提升法律服务质量与效率、推动行业创新升级方面所发挥的作用愈发显著。然而，受传统合作模式束缚及地域信息壁垒的限制，跨办公室律师在协同办案、资源共享等方面仍面临诸多挑战。这一现状导致律师在应对复杂法律问题、提升服务效率时，常感力不从心，难以充分凝聚集体智慧的力量。因此，如何突破传统界限，构建一套灵活高效、资源共享的跨办公室协作机制，已成为推动法律行业高质量发展的核心议题。

2025年5月13日，由大成上海房建与能源专业组发起，携手厦门办公室房建与能源专业组共同举办了“律道沪通”云会议。此次会议吸引了上海办公室与厦门办公室工程与基础设施行业组、能源自然资源与环境行业组、房地产行业组的广泛参与。会议不仅为沪厦两地的律师同仁搭建了一个轻松高效的交流平台，更在思想的碰撞与智慧的交融中，共同探索了跨办公室协作的新模式、新路径，为法律行业的创新发展注入了新的活力与动力。

本次会议由大成上海陈思律师主持。大成上海孙庆南律师、宗姝律师、孙颖律师、刘金培律师、莫非律师、史可律师、刘唯翔律师及大成厦门卓鲲律师、张雪奇律师、蔡绍伟律师就近期的代表性案例进行了分享，由大成厦门丛庆珠律师进行总结发言。（按发言顺序排序）

主持人：陈思

大成上海合伙人
大成房建与能源专委会副秘书长

大成上海房建与能源专业组秘书长

欢迎各位同事参与‘律道沪通’首期午餐会！今天我们齐聚上海与厦门两地，分享建筑、能源、房地产等领域的专业见解。希望大家畅所欲言，碰撞思维火花！

专题分享环节

分享人：孙庆南

大成上海合伙人
大成房建与能源专业委员会联合牵头人

大成能源自然资源与环境行业委员会联合牵头人

大成上海房建与能源专业组负责人

分享案例一：印尼最大的光储项目合作分享

孙律师分享的项目为代理一家福建的领先电力企业在印尼投资建设某工业园区200MWac山地光伏及80MW/80MWh储能系统项目，该项目是印尼迄今为止最大的光储项目。项目由大成上海办公室、Dentons新加坡办公室和印尼办公室共同组成工作团队为项目的建设和融资提供法律服务。孙律师还谈到了当前的国际（新能源）工程项目合同模式呈现出多样化趋势，FIDIC合同虽仍占据重要地位，但已不再是唯一选择了。市场上越来越多采用“离岸协议+在岸协议+协调协议”的模式。这一模式对律师团队的专业能力和商业理解都提出了更高的要求。与之相配合的融资安排和融资协议也越来越需要考虑到项目本身的特色和工程承包内容分割的特点。

分享人：宗姝

大成上海合伙人（待备案）

分享案例二：苏州首例低效用地成片更新试点项目案例分享

该项目背景基于2023年自然资源部和2024年苏州市政府的政策文件，旨在通过创新机制盘活低效用地，提升土地利用效率。项目涉及737亩土地，涵盖工业、研发和商业用地，计划更新为“机器人+人工智能”产业组团，并将载体量提升至现状的3倍。实施路径包括产权归集、协议出让、基础设施建设和开发运营四个阶段。项目通过市场主体参与模式，由实施主体负责拆迁补偿和基础设施建设，政府以“零地价”协议出让土地，并允许在出让地价中扣除相关成本。合规性方面，项目依据政策允许协议出让和税收优惠，解决了产权归集、拆迁补偿成本调配等重难点问题。

整体来看，该项目通过政策创新和市场运作，实现了低效用地的高效更新，为类似项目提供了参考。

分享人：卓鲲

大成厦门合伙人

（待备案）
大成厦门房建与能源部副主任

大成厦门涉外法律服务中心秘书长

厦门市律师协会财税法专业委员会委员

分享案例三：加油站法律风险及其防范

卓律师分享内容围绕加油站土地问题展开，主要内容包括土地性质、土地用途、土地征迁、工程建设四个方面。土地性质：指出加油站土地可能涉及国有土地和集体土地，若土地使用权来源不合法（如集体土地未经民主程序），租赁合同可能无效。土地用途：加油站土地需明确为商服用地或加油加气站用地，若用途不符规划，可能导致无法经营。土地征迁：新建加油站需确保土地权属清晰，租赁加油站需关注征迁风险，涉及补偿分配和合同解除等问题。工程建设：新建或改扩建加油站需符合市政、环保等要求，如退让河道距离、双层罐改造等，否则可能面临停业风险。

卓律师的分享内容强调了加油站土地和建设中的合规性问题，为相关业务提供了法律风险提示。

分享人：孙颖

大成上海合伙人
大成上海执行副主任

大成上海工程与基础设施行业组秘书长

绍兴仲裁委员会仲裁员

华东政法大学、华东理工大学校外导师

分享案例四：集体企业违规改制流失资产的追回及索赔之诉

孙律师分享了某集体企业在改制过程中，部分资产（如房屋）未经法定程序被低价处置并过户，时隔20年后需追回。核心难点为需证明20年前改制时的恶意串通行为及实际损失；企业主体资格缺失（法代由对方实控人掌控）；股东代表诉讼的前置程序障碍。此项目因历史久远导致证据收集困难，且改制程序与当时政策需结合实务理解。

该案凸显了集体企业改制中程序合规的重要性，以及资产追回诉讼中历史遗留问题的复杂性。

分享人：张雪奇

大成厦门合伙人

（待备案）
厦门市法学会民商法学研究会第一届理事会理事

厦门市民法典进家庭巾帼公益普法宣讲团成员

分享案例五：破产中建工优先债权的评估及司法鉴定

张律师讲述了一起涉及破产程序中建设工程优先受偿权的复杂纠纷。施工单位在项目多次停工后遭遇建设单位破产，申报了包括临建设施工程款、停窝工损失等多项债权，并主张工程拍卖价款的优先受偿权。评估机构采用成本法核定债权价值时，漏评了26万元的场地平整费用，引发争议。施工单位通过申请司法鉴定成功争取到这部分费用的认定，最终扩大了优先受偿范围。

这个案例生动展现了破产案件中工程债权认定的专业复杂性，以及债权人如何通过评估异议和司法鉴定程序维护自身权益。

分享人：刘金培

大成上海合伙人
大成上海争议解决专业组联合负责人

大成上海房地产行业组秘书长

分享案例六：开发商与小区业主关于小区公共运动建筑设施所有权的争议案例

刘律师分享的案件涉及小区网球场、游泳池的产权争议。业委会主张这些设施应归全体业主共有，但法院最终支持了开发商HD公司的主张。判决认为，虽然设施具有公共使用性，但并非法定共有设施，且购房合同已明确约定产权归属，业委会也未能举证证明其计入公摊。

案件启示有三：一是公共设施产权应以合同约定为准；二是业主要仔细审查购房条款；三是法院会严格依据证据和法律规定来裁判。这个判例为类似纠纷提供了明确指引，强调合同约定和举证责任的关键作用。

分享人：蔡绍伟

大成厦门合伙人

（待备案）
厦门市律师协会建设工程专业委员会委员

分享案例七：实际施工人应对行政审计错误的突围方法

蔡律师探讨了实际施工人应对行政审计错误的救济方法。案例中，实际施工人因设计变更导致成本增加，但审计仍按原方案核定造价，造成巨额亏损。关键问题在于总承包方隐瞒变更，而施工人缺乏变更文件和施工记录等关键证据。

最高法和福建高院的裁判观点指出：行政审计结论需合同明确约定才能作为结算依据，且法院需审查其合法性。若审计存在错误，施工人可申请工程造价鉴定来维护权益。这为实际施工人提供了法律救济途径。

案例最终实现施工成本范围内的合理补偿，强调施工过程中保存完整证据的重要性。提示施工方要重视合同条款，及时留存变更资料，遇到审计争议时可通过司法鉴定等途径维权。

分享人：莫非

大成上海合伙人
大成房地产行业委员会联合牵头人

大成上海建房部主任

分享案例八： 房地产下行背景下存量资产盘活

莫系统介绍了房地产下行背景下存量资产盘活的创新模式与实务操作。内容涵盖城市更新内涵、特殊机会资产处置、不良资产包交易、法拍资产运营、债务重组及破产预重整等核心业务板块，通过上海周浦酒店债权包、松江酒店改护理院、温州房企预重整等典型案例，详细解析了各类存量资产盘活路径中的交易结构设计、风险控制要点和实操方法论，为房地产存量时代下的资产盘活提供了系统的策略框架和实务指引。

分享人：史可

大成上海顾问

分享案例九： 新能源企业采购货物质量指标达标的取证

新能源企业采购货物质量指标达标的职证史律师分享了一起锂电池原材料采购合同的质量纠纷案例。由于合同中未明确约定某一关键质量指标,导致采购方生产的电池出现能量密度不足等问题，无法满足下游需求。诉讼中，采购方通过微信聊天记录证明供应商曾口头承诺该技术指标，并申请司法鉴定，但后未能实现鉴定。法院一审认为合同未明确该指标，仅部分支持采购方诉求，判决已收货部分自行承担损失，未交货部分解除合同。该案例启示:技术型采购合同需明确所有关键质量指标，收货时及时封样并书面确认质量问题，争议发生后应快速固定证据。该案也反映出新能源领域国家标准滞后于市场发展的行业痛点。

分享人：刘唯翔

大成上海合伙人
大成房建与能源专委会理事

分享案例十： 地产与产业结合+资产管理

上海商业地产市场正经历深刻的结构性变革。作为曾经蝉联全球大宗房地产交易量榜首多年的国际金融中心，如今在上海的中心城区已出现股权对价为零的办公楼交易案例。这标志着商业地产的生态环境发生了剧烈变化。当前市场呈现出三大显著特征：其一，对于稳定成熟收租持有型商业不动产，持牌金融机构、保险公司开始直下场直接收购，或者是终端的用户、大公司/家族办公室直接购买作为资产配置；而非由品牌基金管理人作为一个投资型的准金融产品来操盘；其二，产业园区、物流仓储、数据中心等专业地产与产业本身深度绑定，其价值越来越取决于所服务产业的成长性；其三，公募REITs的推出为商业地产提供了重要的退出渠道。

面对这一变革趋势，未来的法律服务需要重点聚焦大的产业公司和持牌的保险公司服务。

总结人：丛庆珠

大成厦门合伙人
大成厦门房建与能源专业组牵头人

会议总结

丛律师认为建筑业目前处于迷茫状态，今日的午餐会让各方资源、需求和能力得以重整。丛律师强调了大成平台在快速组建跨区域团队方面的优势。通过实例说明，上海和当地律所能够无缝衔接，在东航项目中高效协作，获得客户高度认可。这体现了大成平台在数据共享和资源整合方面的价值，能够消除地域隔阂，形成差异化竞争优势。丛律师最后还肯定了与会者的积极讨论。