项目简介

凯德·星贸（原名博瑞大厦A座）坐落于北京朝阳东三环团结湖附近，位于中央商务区、燕莎商圈及三里屯商圈交汇处，总建筑面积约8万平方米，由凯德集团^{");box-sizing:border-box !important;overflow-wrap:break-word !important;">}于2022年10月通过司法拍卖收购。2023年，友邦人寿运用保险资金收购凯德·星贸项目，本次交易总金额约24亿元。

受友邦人寿委托，大成吴晨尧律师牵头，与周静律师、戴健民律师、邓志松律师共同组成工作团队，为本项目交易提供地产、险资、反垄断综合法律服务。经过近一年的洽谈、筹备，律师团队协助友邦人寿完成交易文件签署及项目交割。

项目亮点

本项目是后疫情时代困境资产重整涅槃的典型案例。项目曾因原业主债务问题进入司法拍卖，运营状况也陷入低谷。经过凯德、友邦两轮收并购，及对资产历史问题的全面梳理、规划，以及两家头部企业的强强联合、优势互补，使得困境资产重新焕发活力，为促进市场回暖注入新的生机，也为存量时代既有资产的提振更新升级提供新的解决方案。

本项目是大资管背景下以不动产全生命周期视角完成收并购的重要实践。本次交易中凯德投资作为资管方在项目层面保留部分权益，并与友邦人寿达成了“股权 资管 物业服务”的长期多元合作机制，由凯德在并购完成后继续为项目提供轻资产运营管理服务，为资产保值、增值、稳定经营提供中长期解决方案。

本项目为大成跨专业、跨行业合作，输出集成法律服务产品的经典案例。基于本项目存在的不动产收并购、资产运营管理、险资直投以及经营者集中等法律问题，由吴晨尧律师牵头，组成了跨地产（吴晨尧、汤韵律师）、险资（周静、孟洁雯律师）、反垄断（邓志松、戴健民、曲延飞律师）多行业、多专业的项目工作团队，合力为客户提供全方位、高精度的综合解决方案，助力并购案顺利完成。本项目也是大成专业化建设背景下，运用规模化优势和合作协同机制，提升解决方案的创新能力和设计集成能力，为市场输出全方位、高附加值的法律服务产品的有益尝试。

项目特色

存量地产并购升级：针对存量资产在硬件配套、权属构成、运营管理方面客观存在的历史遗留问题，律师团队在收购过程中精准定位、完整解析，并基于法律理解及行业经验，提出了创造性和建设性的解决方案。此外，为建立行之有效的中长期资产管理机制，实现友邦与凯德的合作共赢、优势互补，本次交易一方面链接导入凯德在品牌管理、供应商集采、租赁运营、IT支持及人力资源共享等方面的丰富资源和规模优势，另一端通过体系化建设充分落实友邦保险在ESG^{");box-sizing:border-box !important;overflow-wrap:break-word !important;">}、反腐败、投后管理方面的管理要求，为项目中长期保值、增值、稳定运营提供全生命周期解决方案。

险资投资不动产：为满足险资直投强监管要求，律师团队基于丰富的从业经验及深刻的行业理解，对于本项目交易标的、交易模式、资产运营中可能涉及的监管关注重点进行全面分析和解读，为保险资金长周期投资的稳定性和收益性保障提供了高效全面的法律服务。

反垄断：随着新版《反垄断法》颁布，监管机构将对良性竞争的保护提升到了前所未有的高度，作为国民经济支柱产业的房地产业亦无法置身事外。律师团队协助交易双方全面积极响应监管要求，并通过高效精准的法律服务，在递交申请后一个月内取得允许经营者集中的审批决定，保障了本次交易的顺利合规交割。