绿动未来，价值重塑：不动产全周期更新与绿色能源转型的法律经纬
发布日期：2026-08-26
2026年，是大成上海成立二十五周年，从立足上海，到链接全球，这二十五年，从来不是规模的简单延展，而是对法律服务本质持续叩问与躬身践行的道路。值此重要时刻，时代沉淀凝结为专业答卷，大成上海整合所内资源，统筹各专业行业组，打磨形成大成上海25周年系列白皮书。十余本专业成果将采取分领域、分批次陆续对外发布的形式，面向客户、产业方、行业同仁，以输出大成上海律师深耕一线的实务思考。
多年来，大成上海持续深耕争议解决、投融资并购、金融资管、不动产与建工、跨境合规等传统核心法律服务领域，筑牢基础业务底盘；也紧跟产业变革，聚焦人工智能、生物医药、新能源、数据合规、跨境出海、舆情治理等新兴赛道，贴合产业迭代需求打磨专项法律服务能力。
本次系列白皮书，是大成上海对以往服务经验的坦诚回望，也是对当下法治趋势的理性思考。展望未来，大成上海仍以专业守护客户权益，筑牢品牌根基，以长期主义的专业定力，回应每一份托付，在法治浪潮中行稳致远。
威科先行携手大成上海，系列白皮书将在威科先行线上平台同步发布，敬请期待。
完整手册已上线至
威科先行 | 环保与能源实务模块
欢迎扫码申请，免费阅读
内容介绍
在“双碳”目标、产业升级与房地产存量时代并行推进的背景下，企业的投资与经营逻辑正在从“规模扩张”转向“效率提升与价值重塑”。新能源项目面临补贴政策演进、用地合规、跨境投资准入、EPC责任配置与融资协同等多重挑战；不动产领域则同时承受片区开发与合作开发的交易结构复杂性、工程结算与绿色技术应用的合规要求、存量资产盘活与绿色租赁的制度创新，以及破产处置和外资退出的路径选择与风险控制。上述问题高度交织，亟需以全周期、跨领域的法律视角进行系统回应。
本报告以实务为导向，结合政策框架、典型场景与合同架构，提供可复制的合规指引与风险应对方案，助力企业在绿色转型与资产更新中实现稳健决策与高质量发展。
目录概览
第一部分 绿色能源投资与跨境工程法律实务
第一章 境内新能源开发合规
第一节 从政府补贴角度浅析：我国四次五年规划下新能源电站投建的政策框架
一、从补贴政策角度看：我国新能源电站发展历程
二、从历次五年规划看国家对新能源的战略引领
第二节 新能源项目用地问题浅析
一、项目选址和勘察场地时需要注意的土地问题
二、光伏阵列、变电站、运行管理中心及风电项目风机基础用地
三、道路用地
四、项目送出线路的用地要求与注意事项
第二章 中亚与东南亚跨境新能源 EPC 投资
第一节 哈萨克斯坦风电项目开发与收购的法律实务要点
引言
一、投资准入与架构设计
二、项目核心权益的取得与保障
三、项目开发与建设的程序合规
四、争议解决、ESG与投后合规管理
结语
第二节 中国EPC企业出海的法律架构实践
引言
一、印尼新能源EPC项目的结构性约束
二、主体架构设计
三、双合同结构与责任协调
四、整体责任协调机制
五、融资协同
六、结构设计中的四项核心原则
结语
第三章 欧洲投资规则与全球跨境新能源全周期架构
第一节 欧盟IAA对中国企业供应链与投资布局的潜在影响及应对观察
一、立法背景：欧盟为何推动IAA？
二、核心制度设计及对中国企业的影响
三、结语：欧盟产业政策正在从“开放市场”转向“有条件开放”
第二节 跨境新能源项目全生命周期主体架构、融资结构与合同体系——国际能源项目律师的实践观察
引言：从EPC合同走向新能源项目全生命周期法律架构
一、项目主体架构：谁真正控制新能源项目？
二、项目融资架构：从“资金来源”到“风险定价机制”
三、合同体系设计：从单份合同到合同生态系统
四、国际律师的价值创造：从风险管理者到项目架构设计者
结语：告别“单点思维”，打赢跨境新能源项目的“跨周期之战”
第二部分 绿色转型下的不动产法律实务
第一章 片区开发与地产合作开发
第一节 片区开发中的实务热点问题研究
一、引言
二、片区开发的历史演进和主要模式
三、社会投资人参与片区开发项目的路径问题
四、片区开发项目土地获取问题
五、片区开发项目投资回报问题
六、片区开发项目社会资本退出问题
七、片区开发项目争端解决机制问题
第二节 房地产合作开发中“小股大债”模式下的常见法律风险与纠纷应对建议
引言：
一、常见纠纷类型一:资金方股东借款的性质定性与返还抗辩
二、常见纠纷类型二：股东债权的权利顺位——深石原则的适用
三、常见纠纷类型三：法定代表人涤除之诉
结语：
第二章 地产工程与绿色技术应用法律问题
第一节 绿色技术地源热泵在房地产领域运用的法律风险防范
一、前言
二、地源热泵运用的市场实践
三、典型案例分析
四、绿色技术运用的法律风险防范及律师建议
五、结语
第二节 建设工程固定总价未完工程结算应对及实务建议
一、固定总价合同的定义及特点
二、工程未正常完工时固定总价合同常见的结算规则
三、司法实践中的代表性案例
四、履约建议
第三章 存量不动产运营、盘活与绿色租赁研究
第一节 从传统租赁到绿色契约：中国商业不动产绿色租赁法律实务
一、商业租赁的“结构性失灵”与绿色转型的制度回应
二、绿色租赁的概念谱系与国际制度坐标
三、绿色租赁的法律性质与合同构造
四、典型场景下的法律实务
五、绿色租赁的制度设计思考
六、结语：从合同治理走向碳治理
第二节 存量低效资产盘活：可行性研判及投资机会挖掘
一、前言
二、存量资产盘活过程中不同主体的关注视角
三、尽调与可行性研判是资产盘活与投资成功的关键
四、资产盘活模式拆解
五、存量资产盘活过程中常见法律问题简析
第三节 不动产存量时代下资产管理合同实务分享——以商场、物流仓储项目为观察视角
引言
一、资管合同概述
二、资管合同应当包含的核心条款
三、不同物业性质下的条款差异
四、资管合同实操要点
结语
第四章 房企破产与外商地产退出专项法律实务
第一节 破产清算案件中不动产交付请求权问题研究
一、最高院相关规范的演进及其在破产清算程序中的适用
二、实践中的新问题及相关司法观点
三、非商品房消费者权利救济思路
四、总结
第二节 外商境内房地产投资退出：法律路径、实务障碍与合规管理白皮书——以资产转让、股权转让、清算注销与争议退出为观察视角
引言
一、退出背景与法律框架
二、主要退出路径及其法律要点
三、退出过程中的核心法律障碍与实务风险
四、关键合同条款设计与谈判要点
五、核心城市地方政策差异
六、合规退出建议与风险管理体系
结语
查阅路径
相关律师
诚挚感谢为大成上海官网提供照片的同仁们！
Beijing Dacheng Law Offices, LLP (“大成”) is an independent law firm, and not a member or affiliate of Dentons. 大成 is a partnership law firm organized under the laws of the People's Republic of China, and is Dentons' Preferred Law Firm in China, with offices in more than 50 locations throughout China. Dentons Group (a Swiss Verein) (“Dentons”) is a separate international law firm with members and affiliates in more than 160 locations around the world, including Hong Kong SAR, China. For more information, please see dacheng.com/legal-notices or dentons.com/legal-notices.