项目简介

君欣时代广场坐落于上海市杨浦区控江路1677号，用地面积近一万五千方，总建筑面积逾七万方，地上建筑物由5层商场及6-23层的甲级办公塔楼组成。项目公司由上海市属国企和杨浦区属国企共同持股，项目公司股东于2023年11月于联交所正式挂牌转让项目股权及债权，上海圣信投资管理有限公司参与竞买并摘牌，现转受让双方已于2023年12月21日取得产权交易凭证、完成交割，成交价款逾13亿。

经转让方上海市工业区开发总公司（有限）牵头，各转让方自2021年起委托大成上海吴晨尧律师团队就君欣时代广场项目转让事宜提供法律服务。期间因意向受让方变动等原因，本项目历时三年最终成交。吴晨尧律师及团队宗姝律师、周轶律师为该项目提供了全程法律服务，服务内容涵盖意向受让方接洽及谈判、交易结构设计、联交所沟通、挂牌文件设计、交易文件审查及修订、意向受让方资信情况调查等工作。

项目特色及难点

该项目是2023年度内环内唯一成交的商办综合体大宗并购交易。在后疫情时代大宗交易市场遇冷、投资者相对谨慎的背景下，该项目为促进市场回暖注入强心剂。此外，该项目也是市区联手，深入贯彻中央高质量推进国有经济布局优化和结构调整的重要实践。围绕增强竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力的“五力”目标，吴晨尧律师团队通过不懈努力，最终协助转让方完成国有资产有序退出和高质量转型，实现资产配置优化和国有资产保值增值。

该项目涉及转让方收益分配比例与持股比例不一致、股债同时进场挂牌、交易价款分期支付及担保、租户清退等诸多难点问题。吴晨尧律师团队以精湛的专业技术、丰富的行业实践经验为基础，在交易中充分发挥主观能动性，协助各方完成交易结构设计，在满足合规要求的前提下，全面实现客户交易诉求，防范交易风险，并使各交易主体通过交易及合作实现共赢。

该项目委托方上海市工业区开发总公司（有限）于1986年由上海市人民政府批准设立，原受政府委托，承担全市工业区开发建设任务。自2000 年起，工业开发总公司积极推动科技创新和产业发展，引领城市更新和区域转型，在普陀、杨浦等地区建成多个都市型工业园区及特色产业园区。工业开发总公司现隶属于临港集团，吴晨尧律师团队作为临港集团的多年入库律师，自2018年起为工业开发总公司提供综合法律服务，现已持续服务超过6年。双方曾就漕河泾宝石园整栋物业资产转让项目、棕榈广场物业资产转让项目、桃浦智创城综合开发运营项目等开展深入合作。吴晨尧律师团队以认真、严谨、务实的工作态度和专业、高效的服务水平获得客户的高度认可，服务质量屡受客户称赞。