上海华谊万创·新所，2019年12月由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，对大中华正泰橡胶厂启动改造和产业升级，打造闵行城市更新型标杆项目，让这座有着悠久历史的旧厂房成为“逆生长”城市更新典范。

大成上海办公室吴晨尧律师、孙颖律师牵头的律师团队受上海万科委托，作为项目律师，全程经历并主导了项目物业改造前的法律尽调，参与了合作结构搭建、合作框架协议谈判以及改造施工和招租经营，尽调中详细梳理了历史沿革文件、理清错综复杂的土地和厂房产权关系及报建资料，并对物业改造、土地用途变更、划拨用地做经营性使用、规划调整等城市更新中遇到的法律障碍和实务难点提供了法律意见、风险提示和解决建议。

吴晨尧律师、孙颖律师团队在城市更新法律服务领域有着丰富的实务经验，先后为上海及其他地区多个城市更新项目提供专项法律服务，包括：上海万科上生·新所项目（上海生物制品研究所及“哥伦比亚总会”原址）、 上海华谊万创·新所（原大中华橡胶厂）、上海宝山区张庙居民社区改造、上海北外滩四行仓库百联百空间物业改造、武汉汉江区汉口历史风貌区保护改造等，项目类型包括：工业用地升级改造、存量物业改造更新、老旧居住社区成片改造、城中村改造、城市核心区域有机更新等。

上海华谊万创·新所

上海华谊万创·新所，是在存量工业老厂房基础上改造的科创产业空间，从外表到空间、从环境到室内，无不是工业和设计结合的园区新形象，空间的联动也带动了周边产业发展，激发了园区内不同主题的活动场地。

近年来上海深入推进城市更新工作，根据上海市总体规划，至2035年将有不少于200平方公里工业用地需通过功能转型、腾退实现减量化规模控制。2021年9月1日《上海市城市更新条例》颁布生效，进一步助力于上海的城市更新进程。上海的工业用地老旧厂房通过城市更新的方式盘活，促进低效空间向多功能方向转化。